关于某有限公司房屋初始鉴定的情况说明
XX年6月9日或6月14日，我所组织鉴定科6名专业技术人员，前往太xx有限公司家属区对59栋旧有房屋的现状进行了初步调查了解和勘察工作，现将房屋勘察后的基本情况作如下说明:
一、房屋调查了解基本情况：
xx有限公司现申请房屋安全鉴定的59栋房屋，建成于60年代末至70年代初，房屋用途为住宅，现有住房套数为1264套（实有住户约800户），总建筑面积为33371.77㎡。建筑结构类型为砖木和混合二种类型，其中：砖木结构1层为14栋（面积为2990.5㎡）；混合结构2层为34栋（面积为20776.12㎡）；3层为10栋（面积为8030.15㎡）；5层为1栋（面积为1575.0㎡）。
二、房屋初始勘察的概况：
我所经过二天对xx有限公司房屋现场初勘，现有砖木结构房屋，基础部分一般损坏或严重损坏；普遍局部搭接离缝通长；砌筑质量较差，承重墙及隔墙出现斜裂缝及裂纹；墙体粉刷层风化、剥落；部分木构件腐朽、虫蛀、弯曲；木门窗局部蚁蚀；屋面漏雨。混合结构：基础部分一般损坏或严重损坏；局部挑梁露筋、锈蚀；局部砼预制板板间离缝，局部露筋、锈蚀、保护层脱落；承重墙及隔墙出现斜裂缝及裂纹；局部搭接离缝通长；部分墙体粉刷层风化、剥落；部分木构件腐朽、虫蛀、弯曲；木门窗局部蚁蚀；屋面漏雨。
砖木和混合结构房屋建成年份较长，无构造柱、圈梁等抗震设防措施，不符合建筑抗震鉴定标准，并且房屋设计布局不合理、使用功能缺失。通过对xxx集团有限公司房屋初始勘察鉴定，我们认为房屋的总体质量不高，管理修缮不当，居住环境和居住条件较差。
三、房屋使用安全性评定的基本标准：
我所通过房屋综合勘察记录分析和测量的有关数据比对，依据中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》jgj 125-99之第5.2.3条规定，并结合5.3条、5.4条原则，以及《房屋完损等级评定标准》第3.1.1.2条、3.1.2.3条、3.2.1.4条，《建筑抗震鉴定标准》gb50023—XX之第10.1.4条、5.2.4条和现时房屋状况，结合房屋历史状态、环境影响、发展趋势，及构件损坏程度、数量比例、可修复性等，目前砖木结构评定为b级的房屋，共计3栋（非危房、一般损坏房屋）；混合结构评定为b级的房屋，共计19栋（非危房、一般损坏房屋）；砖木结构评定为c级的房屋，共计14栋（严重损坏、局部危险房屋）；混合结构评定为c级的房屋，共计23栋（严重损坏、局部危险房屋）。
四、房屋加固修缮的建议：
为保障房屋使用安全，根据建设部4号令、129号令及《市危险房屋管理办法》有关规定，房屋应及时采取积极有效的修缮加固、拆改方案和措施，确保居住使用安全。
1、b级房屋处理建议：建议对该房损坏部位维修: （a）、 墙体粉刷层裂纹小修，墙体搭接缝小修；（b）、砼挑梁裂纹、预制板间及梯步间离缝中修；（c）、木门窗、木檐板、木屋架中修；（d）、屋面保温层、防水层小修。附注：（1）、房屋维修前，需在有关部门办理相关手续;（2）、房屋维修时，按照城市管理部门要求执行;（3）、遵照国家法规及现行建筑规范标准执行。
2、c级房屋处理建议：建议对该房损坏部位修缮加固: （a）、 墙体粉刷层及砼结构保护层中修加固、墙体搭接缝中修；（b）、砼挑梁裂缝、预制板间及梯步间离缝中修加固；（c）、木门窗、木檐板、木屋架拆换；（d）、屋面保温层、防水层大修。附注：（1）、房屋维修前，需在有关部门办理相关手续;（2）、房屋维修时，按照城市建设规划和城市管理部门要求执行;（3）、房屋修缮加固方案由具有资质的设计部门出具;（4）、遵照国家法规及现行建筑规范标准执行。