关于反担保的措施与程序
关于反担保措施的措施与程序
(一)抵押反担保措施及操作程序
1.企业提供抵押物的范围
(1)下列财产可以抵押企业所有的房屋和其他地上定着物;企业所有的机器交通工具和其他财产;企业依法有权处分的国有土地使用权房屋和其他地上定着物;企业依法有权处分的国有机器交通工具和其他财产}企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山荒沟荒丘荒滩等荒地的土地使用权;企业依法可以抵押的其他财产
(2)下列财产不得抵押土地所有权;耕地宅基地自留地自留山等集体所有的土地使用权但依法承包并经发包方同意抵押的荒山荒沟荒丘荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外;学校幼儿园医院等以公益为目的的事业单位社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权使用权不明或者有争议的财产;依法被查封扣押监管的财产;依法不得抵押的其他财产
2.申请企业需向担保方提交的抵押反担保资料
抵押物清单;抵押物所有权证明;抵押物评估材料;有处分权人同意抵押的抵押声明书抵押物投保证明
3.抵押反担保操作程序
(1)合同当事人就财产抵押的应当办理抵押物登记手续;
(2)办理抵押物登记应当向登记部门提供主合同和抵押合同抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件
(3)办理抵押登记的部门如下
①以无地上定着物的土地使用权抵押的为核发该土地使用权证的土地管理部门;
②以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门;
③以林木抵押的为县级以上林木主管部门;
④以航空器船舶车辆抵押的为运输工具的登记部门
⑤以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门;
⑥以上财产之外的其他财产抵押的合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证
(4)反担保抵押率不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60%);可转让动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如50%)
(二)质押反担保措施及操作程序
1.企业提供质押物的范围下列权利可以质押汇票支票本票债券存款单仓单提单;依法可以转让的股份股票I依法可以转让的商标专用权专利权著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利
可以作为抵押的动产也可以设定质押将动产转移给保证人占有
2.申请企业需向担保方提交的质押反担保资料质物清单质物所有权证明质押物评估材料有处分权人同意质押的质押声明书
3.质押反担保操作程序
(1)合同当事人以动产质押的应当在合同约定的期限内将动产交付质权人
(2)合同当事人以权利质押的应当办理以下手续
①以汇票支票本票债券存款单仓单提单出质的应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人;
②以依法可以转让的股票出质的应向证券登记机构办理出质手续;
③以有限责任公司的股份出质的应适用法股份转让的有关规定;
④以依法可以转让的商标专用权专利权著作权中的财产权出质的应向其他管理部门办理出质登记
(3)质押反担保质押率可转让动产质押率(按净值计算)不高于一定比例(如50%)}知识产权质押率不高于评估价值的一定比例(如50%). 有价证券质押率不高于现值的一定比例(如80%):非上市公司股权质押率不高于所占净资产的一定比例(如50%);上市公司股权质押率不高于所占净资产一定比例(如60%)
(三)保证反担保措施及操作程序
1.保证反担保企业应向担保方提供以下资料营业执照(副本复印件);验资报告;当期(季月)的财务报表和经合法中介机构验证的近两年度的财务报表(附审计报告)主要包括资产负债表损益表和现金流量表等:贷款卡及查询结果;同意提供保证反担保的董事会决议;企业章程;法人代表证明(委托)书和法人代表(或委托人)身份证
2.保证反担保的审查程序按照对申请企业的审查程序进行
(四)应收账款质押形式
采用应收账款质押的其应收账款额应在担保额的1倍以上且应收账款先于贷款到期时回笼的该应收账款应部分提存用于还贷
(五)保证金反担保形式
采取保证金反担保形式的原则上保证金交纳比率为担保额的20%如果被担保企业到期不能履行偿贷义务保证金即为代偿金;被担保企业到期履行偿贷义务后担保公司将如数退还保证金